GoodReform
リフォーム事例集
事業用資産をリニューアルしてみませんか?
 

 昨今、少子高齢化や団塊世代が定年を迎える2007年度問題など社会情勢が現実となってきました。不動産賃貸市場においても、物件供給過多の声が取りざたされる中、中古物件の入居稼働率をいかに高い水準で維持していくかがポイントになります。

  当社は、マンションデベロッパーである日神不動産グループの子会社で、長年蓄積されたノウハウを生かしながら、その物件の立地性や特性を考慮し、最大限のメリットを引き出します。


コンバージョン事業
 

目的や用途を変更し、リフォーム工事をすることによって資産運用の効率を高めていきます。

 

木造2F建 一戸建て 築25年の場合

 

1F部分 学習塾を3部屋(一戸当り30m2)の1Kタイプにリフォーム。
近隣のマンションを市場調査し、学生が多いため16〜18m2の1Rマンションが多く、競合を避ける為に居住空間を広めに企画。

 
リフォーム金額(一戸当たり)3,600,000円  

家賃収入

月 額

88,000円

 

年 間

1,056,000円

 

年利回り

29.3%



リノベーション事業
 

物件の付帯設備や間取りの変更など付加価値を上げ、居住性を高めて入居稼働率を高い水準で維持いたします。

 

鉄筋コンクリート造5階建 築18年の場合

 

1R(19m2)をリニューアル工事。入居者ニーズを顧慮し、既存の3点式ユニットバスを撤去し、フロトイレ別に。また壁クロスも都会的なイメージ且つ無機質な空間を演出し、若い世代をターゲットに絞込みました。

 
リフォーム金額(一戸当たり)2,600,000円  

家賃収入

月 額

66,000円

 

年 間

792,000円

 

年利回り

30.4%

※リフォーム前の家賃は月額60,000円

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